05.11.2026.
No Comments on Šta agencija za nekretnine mora da uradi za vas: obaveze i prava posrednika
Kada potpišete ugovor o posredovanju, agencija ne preuzima samo oglašavanje. Po Zakonu o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti i uslovima poslovanja agencije FLAT, posrednik ima tačno određene obaveze — od provere papira do prisustva na primopredaji ključeva. Evo šta možete, i treba, da očekujete.
Ukratko
- Posao počinje pisanim ugovorom o posredovanju, u papirnom ili elektronskom obliku.
- Pre nego što uložite novac, agencija proverava vlasništvo, terete i pravo preče kupovine.
- Advokata za predugovor, ugovor i prateću dokumentaciju obezbeđuje agencija, o svom trošku.
- Agencija je uz vas na potpisivanju i na primopredaji nekretnine.
Šta je agencija dužna da uradi za vas
Obaveze posrednika prate ceo posao, od prvog razgovora do predaje ključeva. Podelili smo ih u četiri faze.
1
Pre početka posla
- Zaključuje sa vama ugovor o posredovanju, u pisanom ili elektronskom obliku.
- Daje objektivno mišljenje o ceni ili zakupnini, prema karakteristikama nekretnine i stanju na tržištu.
2
Provera papira
- Vrši uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo.
- Upozorava vas na rizike: upis u katastar, upisana prava i terete, pravo preče kupovine i ograničenja u prometu.
3
Prodaja ili izdavanje
- Predstavlja i oglašava nekretninu na odgovarajući način.
- Omogućava razgledanje i traži lice sa kojim možete zaključiti posao.
- Obaveštava vas o svim okolnostima važnim za posao i posreduje u pregovorima.
4
Do potpisa i ključeva
- Prisustvuje zaključenju predugovora i ugovora.
- O svom trošku obezbeđuje advokata za predugovor, ugovor i ostalu dokumentaciju.
- Prisustvuje primopredaji nekretnine i vodi evidenciju o posredovanju.
Pored toga, agencija čuva vaše lične podatke. Na vaš pisani zahtev, kao poslovnu tajnu čuva i podatke o nekretnini i o poslu za koji posreduje.
Dobar posrednik ne prodaje samo nekretninu. On čuva vaš posao od rizika koje na prvi pogled ne vidite.
MojFlat.com – agencija za promet nekretnina, Sombor
Kada se smatra da vas je agencija povezala sa kupcem
Ovo pravilo određuje kome pripada provizija. Smatra se da vam je posrednik omogućio vezu sa drugom stranom ako je:
- vas ili zainteresovano lice neposredno odveo ili uputio na razgledanje nekretnine;
- organizovao susret sa drugom stranom, njenim punomoćnikom ili srodnikom, radi pregovora;
- saopštio vam ime, broj telefona ili email adresu zainteresovanog lica, ili tačnu lokaciju nekretnine koju tražite.
Zato je važno da pre razgledanja kažete agenciji ako ste nekretninu već videli. Više o tome pročitajte u tekstu Ugovor o posredovanju: 7 pravila koja treba da znate pre prvog razgledanja.
Šta agencija sme, a šta ne
| Pravo posrednika | Pod kojim uslovom |
|---|---|
| Fotografiše i snima nekretninu | Samo uz saglasnost prodavca ili zakupodavca, i samo za prezentaciju te nekretnine i oglase na sajtu i internetu |
| Prenese posao drugoj agenciji (potposredovanje) | Samo ako ste se sa tim izričito saglasili u ugovoru. Kopiju ugovora o potposredovanju dobijate u roku od tri dana |
| Izda račun za uslugu | U skladu sa ugovorom o posredovanju i opštim uslovima poslovanja |
Ekskluzivno posredovanje: šta potpisujete
Na šta se obavezujete
U dogovorenom roku nekretninu ne prodajete sami i ne angažujete drugu agenciju za njen promet.
Šta ako se ugovor prekrši
Ako u tom roku zaključite posao preko druge agencije ili sami, agenciji sa ekskluzivom plaćate ugovorenu proviziju kao naknadu štete.
Agencija je dužna da vas u samom ugovoru posebno upozori na značenje i posledice ekskluzivne klauzule. Ništa se ne podrazumeva i ne krije u sitnim slovima.
Šta se očekuje od vas
| Vaša obaveza | Kada |
|---|---|
| Obavestite agenciju o svim okolnostima važnim za posredovanje | Pre početka i tokom posla |
| Pokažite originalne isprave o vlasništvu i recite za sve terete, upisane i neupisane | Pre oglašavanja |
| Omogućite razgledanje na dogovoreni način i u dogovoreno vreme | Tokom posla |
| Dajte tačne podatke o ceni, lokaciji i strukturi nekretnine | Pre oglašavanja |
| Obavestite pisano o promeni prava, rokova ili cene | U roku od tri dana od promene |
| Javite ako neko ko je gledao nekretninu preko agencije pokuša da posao zaključi mimo nje | Odmah |
| Platite ugovorenu proviziju, a dodatne troškove samo ako su posebno ugovoreni | Kada se posao realizuje |
Česta pitanja
Da li ja plaćam advokata za ugovor?
Ne. Prema uslovima poslovanja agencije FLAT, advokata za izradu predugovora, ugovora i ostale potrebne dokumentacije obezbeđuje agencija, o svom trošku.
Može li agencija da koristi fotografije mog stana u druge svrhe?
Ne. Fotografije i video se prave samo uz vašu saglasnost i koriste se isključivo za prezentaciju vaše nekretnine i oglase na sajtu i internetu.
Može li agencija da preda moj posao drugoj agenciji?
Samo ako ste se sa tim izričito saglasili u ugovoru o posredovanju. U tom slučaju kopiju ugovora o potposredovanju dobijate u roku od tri dana.
Koliko košta posredovanje?
Cenovnik i primere obračuna provizije pogledajte u tekstu Koliko košta agencija za nekretnine u Somboru? Provizija bez sitnih slova.
Imate nekretninu za prodaju ili tražite novu?
Svratite u kancelariju u ulici Mite Popovića 1 u Somboru, pozovite nas ili pišite. Ugovor prolazimo zajedno, tačku po tačku.
Tekst je informativan i sažima Opšte uslove poslovanja agencije FLAT, donete u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Obavezujući su uslovi i potpisani ugovor o posredovanju.
