04.11.2026.
No Comments on Ugovor o posredovanju: 7 pravila koja treba da znate pre prvog razgledanja
Ugovor o posredovanju je kratak dokument, ali od njega zavisi ko šta duguje i kada. Evo sedam pravila iz uslova poslovanja agencije FLAT, prevedenih na običan jezik.
Ukratko
- Sve počinje pisanim ugovorom, koji važi godinu dana ako nije drugačije dogovoreno.
- Možete raditi sa više agencija, osim ako ste potpisali ekskluzivu.
- Pre razgledanja potpisujete potvrdu da nekretninu vidite prvi put preko nas.
- Ugovor možete otkazati u svako doba, pisano i bez obrazloženja.
Sedam pravila, jedno po jedno
1
Sve počinje pisanim ugovorom
Posredujemo isključivo na osnovu ugovora o posredovanju, u pisanom ili elektronskom obliku. Potpisom potvrđujete da ste upoznati sa opštim uslovima poslovanja. Ako drugačije nije dogovoreno, ugovor traje godinu dana.
2
Više agencija — osim kod ekskluzive
Nekretninu možete istovremeno ponuditi preko više agencija. Izuzetak je ekskluzivno posredovanje, kada ste se obavezali da radite samo sa jednom.
3
Šta znači ekskluzivno posredovanje
U dogovorenom roku ne prodajete nekretninu sami i ne angažujete drugu agenciju. Ako to ipak učinite, agenciji sa ekskluzivom plaćate ugovorenu proviziju kao naknadu štete. Agencija mora da vas na to posebno upozori u ugovoru.
4
Potvrda o gledanju pre obilaska
Pre razgledanja kupac ili zakupac potpisuje potvrdu, odnosno terensku listu, da nekretninu vidi prvi put preko naše agencije. Bez potpisane potvrde agencija nije obavezna da nekretninu pokaže.
5
Provizija pripada agenciji koja vas je prva povezala
Kupac duguje proviziju agenciji koja mu je prva pokazala nekretninu. Prodavac je duguje agenciji koja ga je prva povezala sa kupcem. Tačno znate kome i za šta plaćate.
6
Važi i za porodicu i firme
Provizija se duguje i ako nekretninu kupi ili zakupi povezano lice: supružnik ili vanbračni partner, deca, roditelji, roditelji supružnika, braća i sestre, njihova firma, kao i osobe prisutne na razgledanju.
7
Ugovor možete otkazati u svako doba
Otkaz je pisan ili elektronski i ne mora da se obrazloži; kod ekskluzive je dogovoreni rok obavezujući. Ako u roku od mesec dana posle otkaza zaključite posao koji je posledica našeg posredovanja, provizija se plaća u celini, a ako je posao u značajnoj meri rezultat našeg rada — srazmerno.
Savet pre prvog razgledanja
Ako ste nekretninu već videli, sami ili preko druge agencije, recite nam pre obilaska. Tako izbegavamo duplo razgledanje i bilo kakav spor oko provizije.
Jasan ugovor na početku je najbolja zaštita i za kupca i za prodavca.
MojFlat.com – agencija za promet nekretnina, Sombor
Vaše obaveze kao nalogodavca
- Da nam pokažete originalne isprave o vlasništvu i kažete za sve terete, upisane i neupisane.
- Da omogućite razgledanje u dogovoreno vreme.
- Da nas u roku od tri dana obavestite o promeni cene, rokova ili prava na nekretnini.
- Da nam odmah javite ako neko ko je nekretninu gledao preko nas pokuša da posao zaključi mimo agencije.
Za šta agencija odgovara, a za šta ne
Agencija odgovara
- Radi sa pažnjom dobrog privrednika.
- Odgovara za štetu ako ne ispuni obaveze iz ugovora o posredovanju.
- Odgovara ako je prodavac pisano saopštio skrivenu manu, a agencija je prećutala kupcu.
Agencija ne odgovara
- Za to da li će kupac i prodavac ispuniti obaveze iz svog ugovora.
- Za kvalitet nekretnine.
- Za skrivene mane za koje nije znala.
Česta pitanja
Koliko traje ugovor o posredovanju?
Ako drugačije nije dogovoreno, godinu dana. Prestaje i kada se zaključi posao za koji je posredovano ili kada ga otkažete.
Mogu li da otkažem ugovor pre isteka?
Da, u svako doba, pisano ili elektronski i bez obrazloženja. Izuzetak je ekskluzivno posredovanje, gde je dogovoreni rok obavezujući.
Šta ako sam nekretninu već video preko druge agencije?
Recite nam to pre razgledanja. Ako ne kažete, smatra se da ste je prvi put videli preko naše agencije.
Pre potpisa, pročitajmo ugovor zajedno
Svratite u Mite Popovića 1 u Somboru, pozovite nas ili pišite — prolazimo ugovor tačku po tačku.
Tekst je informativan i sažima Opšte uslove poslovanja agencije FLAT, donete u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Obavezujući su uslovi i potpisani ugovor o posredovanju.
