02.11.2026.
No Comments on Koliko košta agencija za nekretnine u Somboru? Provizija bez sitnih slova
Pre nego što nas pozovete, verovatno vas zanima jedna stvar: koliko košta posredovanje. Provizija je trošak koji se oseti, zato je ovde ceo cenovnik agencije FLAT na jednom mestu — koliko iznosi, kada se plaća i šta za nju dobijate.
Ukratko
- Kupoprodaja: 3–6% od postignute cene, najmanje 500 €, posebno za kupca i za prodavca.
- Zakup: od 50% do 100% jedne mesečne zakupnine, zavisno od trajanja zakupa.
- Ništa se ne plaća unapred — provizija dospeva tek kada se potpiše ugovor.
- Advokat za predugovor i ugovor je uključen, o trošku agencije.
Koliko iznosi provizija
| Posao | Ko plaća | Provizija |
|---|---|---|
| Prodaja | prodavac | 3–6% od postignute cene, najmanje 500 € u dinarskoj protivvrednosti |
| Kupovina | kupac | 3–6% od postignute cene, najmanje 500 € u dinarskoj protivvrednosti |
| Zamena | svaka strana | 1,5–3% od vrednosti nekretnine koju je strana stekla zamenom |
| Zakup kraći od 12 meseci | zakupodavac i zakupac, svako | najmanje 50% jedne mesečne zakupnine |
| Zakup od 12 meseci i duže | zakupodavac i zakupac, svako | 100% jedne mesečne zakupnine |
Tačan procenat unutar raspona upisuje se u ugovor o posredovanju, pre nego što počnemo da radimo.
Primeri obračuna
Kuća od 80.000 €
2.400–4.800 €
Provizija prodavca, zavisno od ugovorenog procenta.
Stan od 15.000 €
500 €
3% bi bilo 450 €, pa se primenjuje minimum od 500 €.
Zakup 450 €/mesečno
450 €
Provizija zakupca za zakup na godinu dana.
Kada se provizija plaća
- Pravo na proviziju nastaje kada se zaključi ugovor za koji smo posredovali. Ako se tako dogovorimo, to može biti trenutak potpisivanja predugovora.
- Ne tražimo plaćanje unapred, ni celog iznosa ni dela.
- Ako do ugovora ne dođe, provizije nema. Izuzetak su dodatni troškovi koji su unapred i izričito navedeni u ugovoru o posredovanju.
- Provizija se ne vraća ako kupac i prodavac kasnije raskinu ugovor ili jedna strana odustane, osim ako je u ugovoru o posredovanju drugačije dogovoreno.
Provizija se plaća tek kada potpišete ugovor. Ništa unapred.
MojFlat.com – agencija za promet nekretnina, Sombor
Šta dobijate za proviziju
- Objektivno mišljenje o ceni ili zakupnini, prema stanju nekretnine i tržištu u Somboru.
- Uvid u isprave o vlasništvu i upozorenje na rizike: upis u katastar, terete, pravo preče kupovine i ograničenja u prometu.
- Fotografije i oglašavanje nekretnine, uz saglasnost vlasnika.
- Organizovana razgledanja i posredovanje u pregovorima.
- Advokata koji priprema predugovor, ugovor i prateću dokumentaciju — o trošku agencije.
- Prisustvo pri potpisivanju ugovora i primopredaji nekretnine.
- Čuvanje vaših ličnih podataka, a na pisani zahtev i podataka o poslu kao poslovne tajne.
Šta nije deo provizije
- Dokumentacija kojom se dokazuje vlasništvo (npr. izvod iz katastra) — plaća je nalogodavac, ako nije drugačije ugovoreno.
- Dodatne usluge mimo uobičajenog oglašavanja — samo ako su unapred navedene u ugovoru o posredovanju.
- Overa ugovora kod javnog beležnika i porez na prenos apsolutnih prava — to su zakonski troškovi kupoprodaje, i pre potpisa vam kažemo koliko iznose.
Česta pitanja
Da li plaćam proviziju ako nekretninu ne kupim?
Ne. Provizija se plaća tek kada se zaključi ugovor za koji smo posredovali.
Koja je najniža provizija?
Kod kupoprodaje 500 € u dinarskoj protivvrednosti, po strani.
Da li plaćaju i kupac i prodavac?
Da, svako plaća proviziju za posredovanje u svom delu posla, po ugovoru koji je potpisao sa agencijom.
Imate pitanje o proviziji za konkretnu nekretninu?
Pozovite nas ili pišite — reći ćemo vam tačan iznos pre nego što bilo šta potpišete.
Tekst je informativan i sažima Opšte uslove poslovanja agencije FLAT, donete u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti. Obavezujući su uslovi i potpisani ugovor o posredovanju.
